立刻，坐落杭州上城区的超级红盘江明月朗园（K11住所）就要迎来正式交给。这个占有城市优质地段的小区，从拿地、开盘，一直到后来业主众筹晋级外立面的音讯都备受重视。

  现在，小区行将交给，其二手房体现也成为咱们重视的焦点。这两天，有中介生意人爆料称：正式交给前，K11住所现已有二手房源悄然网签，其间一套在新房出售时总价就超越一个亿。

  江明月朗园是新世界城市艺术中心（K11）的住所部分，共约930套住所。2022年开盘时曾是商场的超级红盘，一度引发购房者争相摇号，新房6.98万元/㎡的住所限价，两次开盘中签率仅约11%，有房家庭入围摇号均需拼社保。

  现在，间隔K11住所正式交给还要再等等。不过，早在本年9月中旬，K11住所就赶在正式交给前拿到大证，业主能够首先处理不动产证进行二手房买卖。

  知情中介表明，经核对，K11住所已有3套二手房网签记载，户型建筑面积分别为1468㎡、871㎡、182㎡。其间1468㎡、871㎡两套房子，面积段是整个小区的“孤品”，在新房出售时存案总价位居小区榜首贵、第二贵。

  建面约1468㎡房源是一套2层顶跃，占有一整幢住所楼的顶层，多个方面数据显现，二手房网签总价不到一个亿。

  这超级大户型房源在2022年12月开盘时，新房存案总价高达1.12亿元，折合单价76180元/㎡，是杭州进入摇号年代以来揭露出售的总价最高、面积最大的房源，其时，这套房被一位来自浙江丽水的购房者选中。现在，间隔选房不到两年，这套顶豪再次“易主”。

  另一套871㎡房源也坐落顶楼，二手房签约总价5000多万元。这套房源是K11住所总价“第二贵”的房源，新房存案总价就超越半个亿。值得一提的是，本年3月潮新闻曾报导过这套871㎡的房子，其时买家因资金问题要求和开发商洽谈退房。

  据悉，这两套大户型房源早有意向买家，现在比及后立刻就处理了网签过户。有豪宅生意人以为，上述两套房源，面积在整个杭州都较为稀缺可贵，其实践价值未在网签价上体现出来。

  “签约的还有一套182㎡房源，二手签约价一千多万元，和新房差不多。不过，邻近沿江商圈的豪宅生意人都联络过，没听说这套房子是经手中介成交的，咱们猜想大概率是代持过户。”中介生意人说道。

  9月中旬K11住所刚出大证，就有房东连续交纳契税，并在中介渠道挂牌出售。

  邻近中介生意人和记者说，因小区还未正式交给，暂时还不能进入小区看房，半个多月来，除了上述签约的3套房子，小区暂未出现经由中介机构成交的二手房。

  到发稿，在贝壳找房APP上，有34套房源对外挂牌展现，户型面积有114-183㎡，挂牌价最低的一套是127㎡低楼层，单价8.5万元。别的，有近8成挂牌单价超10万元，多套房源单价迫临12万元。

  贝壳中介生意人介绍，实践上挂牌出售的房子要多一些，有房源因挂牌价过高没有对外展现。据泄漏，到现在在中介渠道内网上，K11住所已有70多套挂牌房源。

  中介生意人表明：“小区现在还进不去，渠道上在售的房源也没有图片展现。比及正式交给后，二手房挂牌量还要添加。

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